Продажа комнаты, владение мене 3 лет. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты, владение мене 3 лет.

Татьяна

25 апреля 2018

Вся Россия

828

Здравствуйте!!!

Помогите, пожалуйста, решить вопрос.

В сентябре 2015 года в браке была куплена комната в коммунальной квартире, оформлено право собственности на супруга. В 2016 году брак был расторгнут, по решению суда комната перешла ко мне.

Вопрос в следующем: с какого периода считается вступление в право собственности (2015 или 2016 год?). А также, какая сумма не будет облагаться налогом: будет ли учитываться стоимость комнаты по договору на момент покупки в 2015 году (чтобы при продаже данной комнаты налогом облагалась цифра свыше суммы, указанной в договоре), или налогом не облагается только 1 млн. руб.?

Автор

Теги

Татьяна

комната

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

25 апреля 2018, 11:11

Лучший совет

Здравствуйте! Срок владения в вашем случае будет исчисляться с момента приобретения объекта недвижимости в совместную собственность - то есть с 2015 года. В случае продажи комнаты ранее 3 лет владения возможно применение как вычета в размере расходов на приобретение, так и стандартного налогового вычета в размере 1 млн. рублей по выбору налогоплательщика. Не могу сказать на 100%, можно ли вычесть полную стоимость покупки, ведь имущество на момент приобретения было совместно нажитым, по логике и вычет должен делиться, нужно понимать, на каком основании судом в процессе раздела комната была передана супруге. В 2018 году по истечении 3 лет с момента приобретения у вас в любом случае появится возможность продажи без обязанности уплатить НДФЛ и подать декларацию.

768/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

25 апреля 2018, 11:32

Спасибо за ответ, Дмитрий.
По решению суда, я выплачиваю половину стоимости комнаты в денежном эквиваленте экс-супругу.
В данном случае, могу ли я рассчитывать на стоимость, заявленную в договоре о покупке от 2015 года, при начислении налогов?

253/50 000

Дмитрий Каредва

25 апреля 2018, 11:41

В таком случае, Татьяна, по моему мнению, да, можете. НДФЛ в этом случае составит 13% от разницы цены покупки и цены продажи (если продадите дороже и такая разница возникнет). Для целей применения вычета расходы на приобретение в любом случае нужно будет подтвердить, опять же по логике это должна быть расписка продавца+расписка супруга о получении денежных средств за свою долю по решению суда. Все же советую дополнительно проконсультироваться в ФНС, ситуация не совсем стандартная, не факт, что там вам ее прояснят, но попробовать стоит.

541/50 000

Татьяна

Автор

25 апреля 2018, 11:48

Забавно, но сотрудники ФНС дают разные ответы :(

48/50 000

Дмитрий Каредва

25 апреля 2018, 11:59

Да, я с этим и сам не раз сталкивался, поэтому и написал вам, что на однозначность ответов рассчитывать не приходится. Если позиция относительно срока владения выработана единая и она подтверждена многочисленными письмами Минфина, то в случае с применением вычета все не так однозначно, официальных разъяснений я не нашёл, но фактически при условии подтверждения расходов при покупке и при исполнении решения суда вы можете их учесть в качестве вычета, я считаю так, другое дело, что возможно это придётся доказывать, возможно, проще дождаться 3 лет.

550/50 000

Татьяна

Автор

25 апреля 2018, 12:57

Спасибо, Дмитрий.

17/50 000