Доброе время суток Виктор.
Так как в каждом районе и классе недвижимости можно выбрать и купить ликвидный объект, предлагаем расставить приоритеты, например район, класс объекта, кого Вы хотели бы видеть в качестве жильцов и самое главное какую доходность от сдачи Вы планируете получать, для Москвы хороший показатель 5-6 % годовых.
При бюджете 17 000 000 рублей Вы сможете рассмотреть и выбрать объект в любом районе Москвы от 50 кв.м. в приделах Бульварного кольца до 120 кв.м. в спальных районах.
Так как цель покупки получение дохода, предлагаем рассмотреть новостройки Москвы, за время завершения строительства доходность на интересных объектах 15-20 % годовых, после завершения стройки квартира сдаётся.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.

Выше у Даниила дельный совет. Если чуть напрячься можно и 3 однушки купить. М. Юго-Западная (Отл район- я там повзрослел))) У нас есть за 5,8 и 6 млн готовые с арендаторами. Аренда около 100 тр ( уже с оплатой коммунальных платежей). Но могу Вам предложить 2 свои трешки в Вашем бюджете и в Отл. районах !

https://www.cian.ru/sale/flat/182713811/ за 70000 без проблем можно сдать на длительный срок,
5,5% годовых. Эффективней только посуточно :(

Добрый день. Я бы взял две 1-но комн. квартиры в более менее нормальном доме в районах максимально приближенных к ведущим ВУЗам Москвы. Например, район м. Юго-Западная.

максимально эффективно - это купить 4к и по комнатам сдать гастерам (если есть возможность эффективного общения с соседями и участковым). второй вариант - купить три простеньких однушки (или две двушки), и сдавать их. все зависит от локации, но примерно вы сможете получать порядка 80-90 тысяч чистыми. третий вариант - купить трешку и сделать в ней хороший ремонт. здесь есть свои плюсы и минусы: трешки пользуются меньшим спросом и на них ориентируется определенного рода контингент съемщиков (семья с обычно разнополыми детьми + часто довесок в виде тещи, дедушки и домашних животных). с другой стороны, такой контингент обычно склонен к максимально длительным срокам съема, что повышает спокойствие наймодателя.

Не работаю в Москве, но могу подсказать общие стандарты. Если вы настроены на сдачу квартиры на длительный срок, то рекомендуется 2х комнатная квартира, так как семья с ребенком скорее всего рассмотрит 2х комнатную, в жильцы с ребенком стараются дольше оставаться на месте. Следовательно рядом должна быть необходимая инфраструктура.