Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи недвижимости
Александр Нестерчук
16 мая 2018
Вся Россия
2 008
11

Здравствуйте!


Помогите, пожалуйста, разобраться с налогом, который возникнет при продаже недвижимости! По телефону в налоговой говорят одно, на личном приеме другое, а "специалисты" говорят третье.


Ситуация следующая: квартира была куплена в феврале 2014 года на мужа (81/100 доли) и на его тещу (19/100). Т.е титульных собственников было два - муж и его теща.

Далее в сентябре 2015 года был составлен договор дарения, по которому муж подарил своей жене 31/100 доли, а мать подарила ей свои 19/100 доли. В итоге получилось два титульных собственника - муж и жена, у каждого по 1/2 доли в квартире.

Потом супруги развелись (пишу на всякий случай, но думаю к делу это отношения не имеет).


Вопрос - при продаже квартиры в мае-июне этого года возникнет ли налог? и если да, то какой и почему? Спасибо

Автор
11
Александр Нестерчук
Могут подойти
11 комментариев
16 мая 2018, 14:17
Лучший совет
Добрый день!
Я считаю, что не должно быть налогов, тк собственность получается более 3-х лет, совместно нажитое имущество на 81/100 долю и далее дарение - "приращение доли".
Я бы на вашем месте сделала письменный запрос в Минфин и получила ответ от первоисточника
5
0
273/50 000
0/50 000
ID: 4854644
17 мая 2018, 07:02
У жены право собственности на половину от 81/100 доли возникло в момент регистрации первоначального права мужа. На 19/100 - в момент регистрации дарения от матери. А далее прежде чем супруг может что-то подарить, должен произойти раздел супружеской собственности, то есть подарить он может половину максимум половину от 81/100, то есть у него после дарения 31/100 останется (81-31)/200 = 25/100. Дарение - безвозмездное отчуждение, а не раздел, а не раздел супружеской собственности. После развода доля супруга делится поровну между бывшими супругами, если не установлен другой режим или нет иного соглашения. От перемены мест слагаемых сумма не меняется. Договор дарения не является соглашением о разделе совместно нажитого имущества, дарение доли/части доли одним супругом другому возможно только при условии выделения его доли. У вас 25 на 75, а не 50 на 50. Как у вас покупатель покупает?
0
0
892/50 000
0/50 000
17 мая 2018, 00:02
Александр, слушайте тех, кто консультирует открыто, много и часто, тех, кто не скрывается за серым ником. Совершенно верно, закон обратной силы не имеет и изменения в законе о налогообложении распространяются только на те объекты, право собственности по которым возникло после 01.01.2016. В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права. Например, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности или момента повторной регистрации права на данное имущество в связи с изменением состава его собственников и РАЗМЕРА ИХ ДОЛЕЙ, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
1
0
1 133/50 000
0/50 000
ID: 4854644
16 мая 2018, 21:36
Налог будет, так как право собственности возникает с момента регистрации. Регистрация прав супруги возникла в 2015 году. Даже если считать с 2014, то с 2018 ценз владения вырос с 3 до5 лет. Дарение - безвозмездное приобретение имущества, поэтому при получении дара от близкого родственника налога нет, а при продаже до 5 лет владения - 13%. Читайте Налоговый кодекс, ищите имущественные вычеты.
0
0
394/50 000
0/50 000
Александр Нестерчук
Автор
16 мая 2018, 22:44
Iнасколько я знаю, закон вступил в силу 1 января 16 года и распространяется, только на те объекты, собственность на которые получена с 1 янв 16 года. На объекты, собственность которых оформлена до вышеуказанной даты - действует старое правило (3 года на все виды правоустановки). Закон ведь обратной силы не имеет?!Собственно вопрос в том и состоит - от какой даты будет считать налоговая в случае жены Вопрос про налог, возникающий при дарении не стоял. Это понятно что его тут нет
0
0
482/50 000
Александр Нестерчук
Автор
16 мая 2018, 14:32
ID: 4854644 - спрашиваю до сделки. Она еще не состоялась
0
0
56/50 000
0/50 000
Александр Нестерчук
Автор
16 мая 2018, 14:29
Вот и я тоже считаю, что никакого налога не должно возникать. Логика такая же - в начале собственность возникла в виде супружеской доли и потом просто увеличение за счет приращения.
Никакого брачного договора не было.
Но мне кажется, что налог в любом случае придет и потом просто придется объясняться и доказывать все в налоговой. А это время и нервы.
0
0
363/50 000
0/50 000
ID: 4854644
16 мая 2018, 14:28
Вычет на полную стоимость возникает после 5 лет владения. При приватизации - 3 года. При покупке доли квартиры на мужа покупка совершена как совместная собственность супругов, то есть доля мужа при разводе делилась бы пополам. Доля тещи подарена жене, поэтому перешла в ее личную собственность и не делится, от ее продажи, если нет 5 лет владения, выплачивается 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. Вычет применяется 1 раз в жизни.
Жена получила в дар он мужа 31/100 доли..... И вот тут надо смотреть договоры покупки доли мужем и дарения части этой доли жене, так как 81/100 при обычном режиме собственности супругов принадлежат им в равных долях, то есть по 81/200. Каким образом муж мог подарить жене 31/100 без выдела супружеской доли? Чушь изначальная. Либо это было добрачное имущество? Или есть брачный договор? Или есть соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Спрашивать совета надо было до сделки.
0
0
923/50 000
0/50 000
16 мая 2018, 14:22
Добрый день. Если законный режим собственности между супругами не изменен (брачный договор), то право собственности, что у супруга, что у супруги возникло в феврале 2015 г. По действующему на тот момент законодательству никаких налогов нет, право собственности возникло более 3-х лет назад. В изначальной доле супруга есть доля супруги, далее происходило изменение ранее возникшего права.
5
0
388/50 000
0/50 000
Александр Нестерчук
Автор
16 мая 2018, 14:15
Прошу прощения - кадастровая сейчас 12.600.000
0
0
46/50 000
0/50 000
Александр Нестерчук
Автор
16 мая 2018, 13:55
Квартира была куплена за 11300000, сейчас продается за 13400000, а кадастровая 18600000
0
0
87/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости