Из этой ситуации вижу еще такой выход: брат дарит-продает свою долю другому брату. Результат- один собственник. В Разрешение на строительство можно внести изменения, если есть смена собственника. Строите, регистрируете. Если есть обязательства по мат.капиталу-исполняете. Возмещаете МК. Затем можно провести обратную сделку в отношении брата мужа (взрослые члены Вашей семьи отчуждают имущество ) . Результат - общая долевая собственность с братом (эта сделка- в простой письменной форме). Но.. долго и не для всех приемлемо. Альберт Садыков правильно Вам подсказал с квартирами. Но в ПЗЗ должно быть указано в основных видах разрешенного использования - строительство блокированных жилых домов. И в Разрешении на строительство тоже должно быть прописано- блокированный жилой дом. Если такой вид использования находится в условно-разрешенных или вспомогательных видах- то Вам предстоят Публичные слушания об изменении вида разрешенного использования ЗУ.

В общую долевую с братом мужа, нет. Изначально получайте разрешение на строительство таким образом, чтобы это были отдельные объекты недвижимости, например: Квартира 1 и Квартира 2. Часть жилого дома, сейчас уже не регистрируют. Узнавайте на местном уровне, как лучше сделать, возможно блокированный дом.

маткап можно использовать в расходы на недвижимость которая в целом принадлежит вам.