Рыночная цена - это цена по которой рынок забирает квартиры в предсказуемые сроки . Всё остальное - это ценовой коридор. А сделки проходят на пересечении ценовых ожиданий покупателя и ценовых возможностей продавца. Все объявления в рекламе - это условно рыночные.

Рыночная - не есть цена, за которую будет продана квартира. Смело к заявленным в объявлениях отнимайте 200-300 тыс (в зависимости от локации и характеристик квартиры - и поболее) - и тогда получите ту, за сколько реально может уйти квартира.

Можете, если эта стоимость действительно рыночная, т.е. определена экспертно, на основании знаний, опыта и человеком, а не онлайн-калькулятором.

PS. Могу привести пример. Я почти год мониторил цены на однушки в Жулебино. Не очень пристально, но в общем достаточно внимательно (там все дома и квартиры в общем одинаковые). Так вот. Квартиры по цене 5,700 - 6,500 (а то и выше) висят мёртвым грузом. Как только появляется квартира за 5,000-5,300, то моментально продаётся. Квартиры за 5,500-5,600 могут висеть месяцами, но потом уйти. Скорее всего, продавец созрел и устипил цену реальному покупателю. Вот несколько дней назад, появилась квартира за 5,400 c хорошим свежим ремонтом, в хорошем доме, рядом с метро (правда там всё рядом с метро). В объявлении было сказано БЕЗ ТОРГА. Квартира продалась за неделю. Очень правильное объявление и очень правильный продавец. Побольше бы таких.

"Могу ли я придерживатся при продаже квартиры рыночной стоимости обьекта"

Самый главный вопрос: ЧТО вы считаете "рыночной стоимостью"? Учитывая с какой лёгкостью Вы используете этот термин, мне приходит в голову только следующее:

1. Оценка ЦИАН (стоимость, которая обычно приводится в самом низу страницы объявления).
2. Средняя цена текущих предложений на аналогичные объекты в том-же районе.

Из двух, только оценка ЦИАН довольно точно отражает реальную рыночную стоимость для типовых квартир. Если Вы именно её имеете ввиду, то можете. Впрочем, риэлторы со мной не совсем согласны. Они считают, что надо каждый объект рассматривать отдельно. Это конечно так, но как отправная точка (чтобы не тыкать пальцем в небо), оценка ЦИАН работает вполне удовлетворительно. Если цена квартиры в объявлении превышает оценку ЦИАН на миллион рублей (плюс/минус) - это более чем абсолютно точно НЕ рыночная цена.

Есть ещё один распространённый подход. Берёте более-менее среднюю цену, которуе вы видите в объявлениях, вычитаете из неё 8-10% и получаете реальную рыночную стоимость. Но если сравнить данный результат с оценкой ЦИАН, то получается примерно то-же самое.

не просто можете а это необходимо для того что бы у вас была сделка, тут главное реально оценить объект недвижимости, и не прогадать по итогу в цене.

Если вы имели ввиду кадастровую стоимость из официальных бумаг, то чаще всего она к рыночной цене имеет очень отдаленное отношение.
Если цену рекламных объявлений, то мои коллеги выше уже ответили. Добавить нечего

Можете. Если хотите быстро продать, держитесь ниже ценовой планки аналогов в Вашей локации.

Конечно можете, другое дело, что важно правильно оценить рыночную стоимость объекта. Объекты в рекламу выставляют не всегда профессионалы. Из-за этого и такой разбег в ценовой категории на рынке. Особенно если собственник квартиры выставляет цену исходя не из рыночной цены, а исходя из той суммы, которая ему нужна или не хватает.
Или когда собственник хочет продать, к примеру, маленькую двушку и искренне верит в то, что на эти деньги купит 2 полноценные однушки :) (но это же смешно)